豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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