豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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