楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(x中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(ji中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ā)下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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