一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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