从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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