继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(ch180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、180kg等于多少斤 180kg等于多少磅E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是180kg等于多少斤 180kg等于多少磅(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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