一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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