OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(50g是几两 50g是一两吗yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REI50g是几两 50g是一两吗Ts市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 50g是几两 50g是一两吗