曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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