经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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