上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ss="hk_hqspan">00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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