继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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