从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜600毫升等于多少斤水，800ml是多少水。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年600毫升等于多少斤水，800ml是多少水3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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