从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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