金(jīn)融界5月8日(rì)消息(xī) 两部门近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实(shí)经纪机(jī)构备案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)实名(míng)登(dēng)记(jì)。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸(shēn)服务是(shì)可单(dān)独提供的额(é)外(wài)服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台(tái)不(bù)得干(gàn)预经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直(zhí)辖(xiá)市及(jí)新疆生产建(jiàn)设兵(bīng)团(tuán)住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房地(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向所在地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门要(yào)全面(miàn)推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示(shì)从(cóng)业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)机构为促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易(yì)提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，包括提(tí)供房源客(kè)源信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等(děng)。延伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机构接受(shòu)交易(yì)当事人委托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经(jīng)纪服务收费由(yóu)交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市场供(gōng)求关(guān)系等(děng)因素协(xié)商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台(tái)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不得干(gàn)预房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房(fáng)地产互联网(wǎng)平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易(yì)合同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋(wū)交易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国个人信息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员不得(dé)非法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个人信息(xī)，不(bù)得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要建(jiàn)立健全(quán)客户个人(rén)信息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施(shī)防范泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个人信息(xī)和(hé)房屋(wū)状况信息，不(bù)得发(fā)送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的(de)房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平台进行(xíng)核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将(jiāng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)纳(nà)入(rù)交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服(fú)务纳入房地产市(shì)场(chǎng)秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业(yè)自律管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业组织要健全(quán)行规行约，完善(shàn)房地产经纪(jì)服(fú)务标准和执业(yè)规(guī)则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员存在收(shōu)费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个(gè)人(rén)信息(xī)合(hé)法权(quán)益等(děng)情形的语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么，房(fáng)地(dì)产经纪行业组(zǔ)织(zhī)依据行(xíng)规(guī)行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：中国书画艺术 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么