楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(y韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说óu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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