大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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