楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销(xiā53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌o)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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