杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后两丈等于多少米出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。 两丈等于多少米>

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差(ch两丈等于多少米à)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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