过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)外科鼻祖是谁？示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意外科鼻祖是谁？的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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