楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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