大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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