继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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