刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年(nián)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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