佛系心态是什么意思

　　从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压佛系心态是什么意思(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 佛系心态是什么意思