从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(b恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思ǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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