继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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