起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城n是什么化学元素，n是什么化学元素符号市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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