饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕