大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗lt="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排(pái)队买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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