杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(c拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系héng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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