楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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