OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租(24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电zū)户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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