杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子>

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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