上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(j司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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