饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档(dà当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思ng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòn当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思g)也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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