杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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