经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房牛鬼蛇神是什么生肖(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率牛鬼蛇神是什么生肖等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市(sh牛鬼蛇神是什么生肖ì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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