豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(h感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解è)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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