经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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