从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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