大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　均码一般是什么码，均码一般是什么码数"上海太疯(fēng)狂！亿万富(fù)翁(wēng)排(pái)队买房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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