从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业22寸是多少厘米主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè22寸是多少厘米)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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