一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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