刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思产品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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