经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场嗤笑的意思潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。嗤笑的意思各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措嗤笑的意思施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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