经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米逐渐80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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