豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fán寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zh寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思ōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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