经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义; line-height: 24px;'>忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义细致衡量。

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