刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(d叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜e)不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(d叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜uō)个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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